沈阳首轮土拍首日收金207亿元 国企参与热情高

本报记者 王丽新

2月底16日傍晚，上海2022年第一轮大部分供地上半年估值收官，除边上地流标另有，9宗西南角底价估值，总计估值款项为207亿元。据悉，2月底17号将有8宗荒地进行议价。

“与2021年相比，今年上海荒地供应工作启动较早。和龙、丰台、石景山等区域的荒地送出多家房协力议价应征，其中，和龙2宗荒地、密云生命科学西园三期、经开旧宫大镇4宗西南角备受关注度极低，送出5家以上报价。”珍珠研究院高级分析家潘浩向《证券日报》记者说明，黄沙地产、华润置地、保利发展、上海城建、首开股份等协力业积极参与渴望极低，这与稳健型房协力的收益状况相比之下较好有实际上关系。此另有，年底换取的西南角有更进一步在年中形成出货储藏货值，也成为房协力关注本轮土拍的重要原因之一。

“2022年首批18宗荒地，共吸引22家房协力（房协力积极参与宗地不重复计算）及联合体积极参与应征，国协力和央协力依然为主力军，此次土拍，联合体应征明显低于上周。”中原地产首席分析家张大伟向《证券日报》记者说明，密云生命科学西园西南角获得应征协力业数最多，总计10家房协力积极参与，另一大热西南角和龙崔各庄西南角有8家房协力应征。

“从第一轮大部分供地项目看，适度荒地位置都不错，部分西南角属于稀缺西南角。”张大伟说明，鉴于此，华润置地、黄沙地产等央协力依然是拿地大户，上周拿地并不多的首开股份等协力业的积极参与则相比之下有所增加，适度荒地商品有转变迹象。

在张大伟毫无疑问，多样的竞拍规则，体现了上海对荒地商品分阶段“一地一策”的简单管控，从议价上半年估值结果来看，荒地商品分化依然非常明显，协力业出价产于不均衡，房协力没有仅仅走出收益阻碍处境，积极参与协力业总数明显不如2021年第一轮大部分供地。

但与2021年中后期两轮大部分供地相比，此次上海第一轮大部分供地估值明显转变。“开年拿地，项目年中就可以回款，所以房协力相比之下积极。”张大伟说明，此另有，上海楼市上周年底以来适度有转变迹象，月底均二手房估值量恢复到1.3万套至1.5万套，商品稳定的着重下，开发商也开始增加拿地。

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