该委员会、税务总局支持居民换购住房，符合条件者全部退还已缴纳的个人所得税

每经记者：王佳飞 每经编辑：后赵文艺

9月初30日，中央银行、税务总局发布《关于支持者当地人换购农村当地人有关税款新政策的暂定》（一般而言简称《暂定》），对购入农村当地人者的税款票价用上了明确规定，符合条件者“全部收回已纳税的税款”。

《暂定》明确规定，“自2022年10月初1日至2023年12月初31日，对购得自有农村当地人并在现时农村当地人购得后1在短期内在市场原先购入农村当地人的企业主，对其购得现时农村当地人已纳税的税款予以所得税票价。”

“其中，新造农村当地人数额大于或等于现时农村当地人让与数额的，全部收回已纳税的税款；新造农村当地人数额相等现时农村当地人让与数额的，按新造农村当地人数额占现时农村当地人让与数额的比例收回购得现时农村当地人已纳税的税款。”

来源：中央银行官网

《通知》仅指出，新造农村当地人为堂本的，购房数额为企业主在农村当地人城乡建设部门网签备案的购房合同中标示的估值价格；新造农村当地人为二手房的，购房数额为房舍的估值价格。

享受票价新政策的企业主须同时符合：1.企业主购得和原先购入的农村当地人应该在同一城市范围内内。同一城市范围内是仅指同一直辖市、副省级城市、县域（邻近地区、州、盟）所辖全部行政区划范围内。2.购得自有农村当地人的企业主与新造农村当地人间须直接具体，乃是新造农村当地人让与人或让与人之一。

贝壳研究院首席市场分析师敏小乐9月初30日通过微信向《每日政治经济财经》记者表示，“所得税新政策则会缓解换房群体的税额成本高，同时所得税有CD条件，需符合在2022年10月初1日至2023年12月初31日期间，购得农村当地人后1在短期内原先购房，这则会促使改善性供给放缓换房数据流，对于增进市场交易有鼓励用上用。”

敏小乐表示，“现阶段多数一三线城市关于农村当地人税款的执行情况是，满五唯一免征，其他情况按照房舍差额的20%或者全额的1%征收，新政则会直接影响转给农村当地人在五年范围内或者有多套农村当地人的家庭换房。现阶段针对供给端的大中城市限贷、房贷利率减少叠加不断更新的减税新政策，供给端的鼓励支撑新政策全面性凌空，有助于市场预期大修。”

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