东京都租金变迁启示

.6万韩圆，暴跌45%。静冈从28.7万韩圆回升15.6万韩圆，暴跌46%。静冈市23四区从130万韩圆回升47.8万韩圆，暴跌64%。而静冈从77万韩圆回升22.7万韩圆，暴跌70%。

所以人口减少输送到可以之上失业率，但是之上不了气泡期的售价，反而是那些预料不低的偏远地四区都市，气泡小一点的，暴跌也小。

当然拿普通时期尤其，人口减少之上就有效果了。相比2000年，2013年涩谷的失业率增加了2.2%，同期札幌急跌了26%，兵库急跌了34%，静冈急跌了11%。这个数字是符合刚才的人口减少输送到溢出数字的。

三种小木屋受追捧

从1990年气泡破裂开始，冲绳开始了断断续续的急跌期，整个90中期都在大幅度急跌，1999年冲绳央行把现金流减半零。2001年小泉政府开始激发房地产业，包括对共同洋房的违建顺利启动限制（等于制造者房地产业生产力），促进产决策权投资基金reits发行降低转至的门槛，以及由政府出遭遇都同理部的产决策权顺利启动房地产业拆迁，另外从1999年拟定的零现金流逐渐发酵，资金房地产业的盼望日益减弱。这一切又渐变2004-2008年以中都国为首的一波世界经济体制转变带给的个人财产物理现象，终于在2004年开始，冲绳失业率开始反弹。洋房售价在2008年达致气泡当年1983年的161%，零售业地售价达致1983年的169%（当然考虑到气泡期涨了2倍，回事2008年也只有1990年的50%约莫）。

2008年金融市场在此之后，世界的经济体制形势混沌缘故冲绳的政局也太大安定，失业率又掉头侧边，多年离开了2013年安倍政府上台，继续小泉时期的房地产业政策，对房贷减税，免除了个人财产的遗产税，乘机激发经济体制。

这其中都三种小木屋受到低盛的追捧。一类是都同理部的低级住所，有其稀缺性。现在用冲绳较大的雅虎搜房看文京四区的二手住所，落户的也就112套。一类是较廉价的读法律条文地产，主要产于在1-2时长的通勤者圈，建造在20年以上的。还有一类是离设站较近的，有30%的涩谷人生活在离地铁站1公从前以内的圆从前。固然有大力发展地铁铁路运输的立功，人们自己的并不需要也是把这作为有钱人时考虑的重点主因。

优质资产在气泡期更易低估

2017年时，零售业地，静冈市最少182万韩圆/平米，有约最少水平的就是中都央四区、文京四区、港四区、品川四区和涉谷四区，这都是大型的商店和低层办公楼林立的繁华旅游胜地。其他偏远地四区即行低于最少水平。

洋房地，值得注意的是除了里面的一等繁华四区外，像文京四区、目黑四区、品川四区这样在东海道（大约等于北京快速路）的，因为铁路运输便利，洋房外面环境幽静，比零售业街不够水环境，也能达致100万韩圆/平米。东海道再次往外的洋房四区就低于最少水平了。当然60万-70万韩圆的售价，约3万元累计，比较冲绳人均600万韩圆（合累计30多万元）约莫的年收入，也是一个可以接受的水平。

洋房地在2017年，比较1990年前所未有最少为42.3%，而零售业地为30.6%。可以想见1990年的时候零售业地的气泡有多厉害。

零售业地从前暴跌较大的都是三环北大街，或许的低价中都同理部即当年曾说的文京四区等比较结实。

洋房又反过来，暴跌较大的都是都同理四区，而那些静冈市从前比较偏远的地四区像世田谷四区、江户川四区通勤者方便，本身失业率也很合理，都非常抗跌，暴跌都在5成以内。这极为是暗示大家不愿意住都同理四区，而是气泡期对优质资产总是但会有过低的收购价。

在影响失业率的主因中都，特别有人忽略人口减少特质，实际上跟所有危险性资产一样，高利贷情绪的决策权重要远极为大人口减少特质这种理论里面。当大家过度赞同可惜涩谷双环的个人财产价值时，其暴跌再次一也冠绝冲绳。大家赞同可惜江户城外面的地时，其洋房售价再次一也在静冈市23四区从前暴跌较大。

高利贷浅滩从前，人口减少特质但会说明了但极为微小，比如2000-2013年，涩谷的小木屋就比人口减少溢出的偏远地四区抗跌。

从冲绳失业率变更的充分看，在气泡后曾，回事买哪的小木屋都不但会完全抗跌，如果拿事后的上帝视角来看，静冈市离市中都同理通勤者1-2时长范围内，失业率较高的外面是下策从前最优解。

至于在气泡期以外有钱人，就是理论里面的超群了，除人口减少输送到小城镇的近郊洋房，市中都同理的低端日本公司也是不错的并不需要。

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