雅居乐28亿元出售多宗非核心物业 所得款项补充营运财力

雅居乐28亿元转手多宗派非核心地产 得来巨款必需运作经费

财联社（厦门，编辑 周新旸)催，雅居乐母新公司(03383.HK)周一(1月10日)晚间核定，新公司已转手14项非核心地产，共五获得有约28亿投资额巨款。

核定称，新公司已就14项非核心地产，还包括酒店(则有酒店用地)5宗派、商场2宗派、售楼部3宗派、小区商业配套3宗派、住所1宗派订立若干地产买卖合同规定，其之中销售款共五有约投资额11.49亿元已在2021年缴。

根据合同规定有约定，新公司预计在2022年还将缴额度回款有约16.51亿元。新公司曾计划地产转手的得来巨款有价证券用作母新公司一般运作经费。

上周，雅居乐的评级被摩根大通从“之中性”降为 “减持”，目标价从6.3港元下调至2.8港元，该价格昂贵上个交易日收盘的3.98港元，低29.65%。

财报结果显示截至2021年6月末，雅居乐剔除预收款后的资产负本金率为68.4%；清净负本金率为45.3%；额度短本金比为1.18倍，就其上中下红线之中的“绿档”。

从其2021年半年报来看，雅居乐确实公交系统稳健，但新公司的短期本金务压顶，目前还深信上百亿可持续本金。

可持续本金孝子

在房地产行业，雅居乐被称为可持续本金孝子。得此称号的原因是，2018年至2020年雅居乐可持续本金存款大致相同83.35亿元、135.67亿元和136.37亿元，到2021年月初虽减少6亿元，但财报结果显示可持续本金规模仍旧在130亿元的当权。

可持续本金，简单来说是一笔“无期欠款”，没有明确买断期满，在都法律事务处理之中列于大新公司的股东权益而非负本金。因此，发售了可持续本金的大新公司偿还本金务指标都相比较较低。

这也就不难解释为什么雅居乐的负本金率想得到建模。但可持续本金作为有息负本金，若将其列于负本金，实际上负本金却是下降的。

详细资料结果显示，可持续本金利率一般来说高于都是注资，并影响大新公司获利。同时可持续本金一般都存在借给条款，当欠款大新公司借给日未能履有约时，可持续本金利率都会大幅提高提升，从而吞噬大新公司获利。