新房未租住，还要交物业费吗？

随着寝地产的演进，迁离寝子更加多，有些承建商买寝后并没住人，这些人心里会产生不足之处，“为什么我不会住进去，也要征收旧楼费？”“我根据不会渴求过旧楼咨询服务啊。”那么迁离寝子是否只能征收旧楼咨询费率呢？成为更加多的人所关注的问题。随顶律网来了解到。

张三转售了某小区的寝子，2008年1月初1日张三办理了接寝手续。2008年4月初16日，张三与某旧楼公司协定了《旧楼咨询服务双方同意》，双方同意中订下某旧楼公司为张三转售的寝子缺少旧楼咨询服务，时间从2008年1月初1日至承建商委员会设立选聘最初旧楼咨询服务跨国企业协定旧楼咨询服务合同规定止；同时订下了高层平寝（3楼寝）旧楼咨询费率按建筑面积略高于1.1元／月初收取；3楼使用费10元／人／月初，每上升顶上上升0.30元／人／月初；公共能费时3楼平寝每户10元／月初，多层平寝每户8元／月初。期间，某旧楼公司对旧楼咨询费率、3楼使用费、公共能费时的收取标准透过了多次调整。张三在接寝时，某旧楼公司预收了张三旧楼咨询费率778元。此后，张三一直没征收旧楼费，某旧楼公司多次对张三的欠费透过了催收，但张三以寝子不会外墙，不会住进为由声言不征收旧楼费。

2017年11月初，某旧楼公司将张三起诉至某区人民高等法院，承诺张三付给2008年11月初1日至2017年6月初30日欠债的旧楼费6000元、3楼费500元及公共能费时200元多达6700元，并付给4500元的毁约。

高等法院判决：

某旧楼公司与张三协定的《旧楼咨询服务双方同意》合法有效，双方均可不按照合同规定订下履行各自义务，现某旧楼公司向张三缺少了旧楼咨询服务，张三可不按约付给相可不的旧楼咨询服务支出。张三辩称寝子不会外墙，不会住进，不可不付给旧楼咨询费率，并且已交清了2008年1月初1日至2008年12月初31日的旧楼咨询费率600元。现以寝子迁离，没渴求相关旧楼咨询服务为申述理由，高等法院予以全力支持。某旧楼公司承诺张三付给毁约，显然某旧楼公司自身咨询服务存在不合理，张三并非恶意欠债支出，高等法院对某旧楼公司提倡的毁约予以全力支持

综上所述，高等法院全力支持了某旧楼公司的部分诉讼请求，判决张三付给某旧楼公司2008年11月初1日至2017年6月初30日的旧楼咨询费率合计6700元。法理解：

《民法典》制定以前，《最高人民高等法院关于审理旧楼咨询服务纠纷案件确切可不用法理若干问题的解释》（2009）（已被更改）第六条规章：经书面催交，承建商无正当理由回绝交纳或者在催告的合理期限内仍没交纳旧楼费，旧楼咨询服务跨国企业请求承建商付给旧楼费的，人民高等法院可不予全力支持。旧楼咨询服务跨国企业并未按照合同规定订下以及相关规章缺少咨询服务，承建商仅以没渴求或者不必接受相关旧楼咨询服务为申述理由的，人民高等法院予以全力支持。2021年1月初1日《民法典》制定，以法理的表达方式再次恰当寝子迁离也只能征收旧楼费。《民法典》第944条规章，承建商可不当按照订下向旧楼咨询服务人付给旧楼费。旧楼咨询服务人并未按照订下和有关规章缺少咨询服务的，承建商不得以没接受或者不必接受相关旧楼咨询服务为由回绝付给旧楼费。

旧楼咨询服务具有政府会病态，它的实用性在于在满足公共病态咨询服务的同时，达到对整个居住环境效益的改善，最终体现在对承建商个体的咨询服务实用性。旧楼咨询服务支出的密切相关都有保洁费、保安费、绿化费等支出，大部分支出是对全体承建商公共部分的管理、对周边通讯设备的确保，并非针对某个承建商的咨询服务。结合本案，虽然张三的寝子迁离、没外墙，但某旧楼公司仍只能天天消毒打扫整个小区的公共卫生、巡查确保周边通讯设备、维持公共安全，其所只能的开发成本仍然存在，因此，张三仍可不当按照双方同意订下付给旧楼费。