44万买法拍房，接房后推测无法住人，想退房被拒，中介：正常现象

重庆渝北，一男子通过相关联，牵牛44万购付钱了一套毗邻回兴的法拍房，建面75.47㎡。本以为捡了大便宜，不料，去接房时却吓得了一大跳。张小妹真是，最初相关联告诉她，这是精装睡房，可是她看得见的房间，里面相当乱，隔壁有大面积墙布脱落、墙角有多所在位置浸水破损，楼上厕所都漏水，若要主人，起码得牵牛10多万来更进一步翻新。

最初张小妹提出过去看房，可相关联真是他们的房源真实有效，团队也是很从业者的，一切交给他们，让她不用顾虑。紧接著，相关联就将民宅的照片发给了张小妹，张小妹看后相当失望。和相关联签订了合同，可是由于总预算有限，他告诉相关联，自己最多能背负37万的价格。

可是最终拍得的价格，远超了44万。得知这个消息后，张小妹一点都高兴不痛快，反而是大笑了痛快，她坚称自己没有人这么多钱，相关联又提出让她利息，可是张小妹坚称自己还不起房贷。

随后想着后院都拍得来了，并且自己也很失望，就咬咬牙，去去找亲朋好友借钱，凑齐了这个房款。

没过多久，相关联就通告她可以接房了，可是她到在场一看，如此一来傻眼了。太太坚称，他是第三个老板了，这个后院实际上就不了住，要住的话起码要用10多万翻新。自己付钱的就是精装房，结果还要自己更进一步翻新，那么，这个精装房的意义在哪呢？

张小妹提出了退房，或者由相关联来维修。

路透社陪同张小妹去找寻了相关联，可是对方声称指导工作不在，困难给与采访。张小妹认为相关联故意隐瞒民宅真实可能，能够对此事负责。

路透社查看了合同，关于定期检查调查报告这一项，这个调查报告只是对具体位置、产权可能、土地信息的调查报告，不作为竞拍依据。另外合同还说好，一旦张小妹参予出售，就会被认定并未实际查看了民宅，出售急于后，不能以定期检查调查报告错误、没有人亲身看房等这不拒绝付清放款。

看得见这些说好，张小妹也是沮丧不已，沮丧当初却说了相关联的话，没有人自己去亲身看房。后院是不了退了，但是张小妹却可以交代相关联的负有。

毫无疑问，从目前掌握的可能看，张小妹是被民宅相关联给忽悠了，受害人可以有两种实际上原因：

1、受害人可以向人民检察院起诉，主张民事索赔。允许民宅相关联索赔因欺诈引发的损失;

2、如果构成犯罪的，可以向公安机关报案，交代民宅相关联的刑事负有。

《民法典》第157条规定， 民事法律行径无效、被撤销或者确切不发生效力后，行径人因该行径获得的财产，必要性予以返还;不能返还或者没有人必要性返还的，必要性折价免除。有过失的一方必要性索赔对方由此所受到的损失;各方都有过失的，必要性各自负起适当的负有。

这件事中，相关联发布的图片，和实际可能相差甚远，侵犯了张小妹的基本权利，其次，张小妹崇崇真是了自己最多背负37万，相关联却以44万拍得，并让张小妹利息，为了自身利益，丝毫不顾及张小妹的具体可能，其行径涉嫌欺诈。

《条文》第266条规定，欺诈资财物，数额较大的，所在位置三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并所在位置或者单所在位置罚金。

相关联崇告诉民宅可能不好，崇告诉张小妹只有37万，却为了自身利益，采用骗的方式，让张小妹拍得了后院，确实太过分了。

所以，如果大家要付钱法拍房，建议去找从业者借贷政府机构做风险尽调，了解确实整个房产可能，做心中有数，办转给入住时会便利很多！

这件事中，勉强真是张小妹所托非人，定期检查调查报告是要不作为的，而且基本上没有人必要性代拍，自己拍，去找从业者政府机构做到定期检查调查报告，不当就要负起法律负有，委托代拍的，恰当限制最高价，超出的，合同不作为，最好不要去找代拍。

事前多一步，事后可以大区很多事！