青岛今年三轮集中供地成交15宗，成交金额29.5亿元

3月底18日，黄岛七区2022年以外供地名扬四海，事与愿违转售的16宗是涉宅东段估值15宗是，估值建筑面积远超76.7万平方米，总估值数额29.5亿元。

基本来看，青岛市此次成功转售的15宗是东段当中曾12宗是东段以底价估值，其当中黄岛七区8宗是、潍坊3宗是和潍坊七区1宗是。从东段信息来看，一方面，这些底价估值东段多为周边已有建设项目的后续转变用地，比如黄岛七区当中心板块的HD2022-3012号东段，灵山湾的14、15号东段，潍坊环秀街道JY22-1东段等，均由毗连建设项目的公司收入囊当中。另一方面，东段或是有特定服务业过渡到允许，比如潍坊1-3号东段，须分别过渡到新能源汽车整车服务业、太阳能发电技术服务相关服务业及生物技术用药相关服务业。

回报率估值的东段总共有3宗是，分作潍坊太山街道QDCYP-2022-3-4东段、黄岛七区泊里二路南HD2022-3017号东段和胶州湾西路西南HD2022-3021号东段，回报率率分作13.4%、1.4%和0.6%。

流拍的一宗是东段为李沧当中心板块的LC0204-04-04东段。在在，该宗是东段是2021年黄岛七区第二批以外供地当中的撤牌东段。和在此之前相对于，这一次该东段作废了捆绑的商施打地，但保证金比例提升至100%。同时，该宗是东段的转售允许相对严酷，包括涉及一定比例的产权型式人才公寓、回购经济转变用房基础设施及无偿配建一所该学校等配建允许，还需要与当地签署服务业过渡到及外资协议，转售必须较为复杂。

从拿地的公司来看，青岛市此次以外土拍拿地主力军依然清一色为本地房企。

克而瑞研究当中心称，和在此之前进行土拍的西南京、福州和合肥相对于，青岛市2022年第二场土拍展现出明显平平，无一宗是东段破土动工估值，超过回报率高水平也是四城当中最低的。

克而瑞确信，黄岛七区当中心城七区供地量明显缩减，供地质量比不上去年随意SP。克而瑞在研究报告当中称，结合七区域内分布来看，青岛市此次转售的东段和2021年随意SP一样，以外供地的主力军仍以外在黄岛七区，16宗是东段当中曾10宗是来自黄岛七区。但当中心城七区的东段生产量明显缩减，此次市南、市西南及崂山等主城七区均无东段供应，大部分李沧七区发售1宗是东段，无论是宗是数和占比均高于2021年随意SP。

另外，近期青岛市物价展现出萎靡、多七区域内储备量居住于高位。

克而瑞称，结合新建商品层高估值数量走势来看，2021年下半年以来青岛市的物价估值明显遇冷，物价估值数量下滑趋势较为明显，其当中2022年1-2月底周内估值数量同比降幅远超23%。储备方面，截至2022年2月底底，青岛市的商品层高储备消化短周期接近22个月底，整体去化心理压力更大。各七区域内当中，大部分李沧七区的去化短周期高于12个月底，而作为此次供地主力军的黄岛七区，层高去化短周期已经多远超23.9个月底，明显受制于供过于求的状态。