去年净利润下滑25%，弘阳新鸿基即将迎来美元债兑付期

原副标题：去年盈利滑落25%，弘阳恒隆即将迎来美元抵押兑付期

3下半年30日晚，弘阳恒隆（01996.HK）暂定了2021年年度绩效份文件。

年报推断，弘阳恒隆2021年借助合计合大约出货数额872.2亿元，上年微涨0.83%，完成年均出货目标955亿元的87.66%。合大约出货均价上年请于15.5%至16887元/平方米。合大约出货总长度之外或多或少攀升，去年为516.5万平方米，较2020年上半年591.6万平方米攀升了12.7%。

在弘阳恒隆2021年的出货额中所，长江三角洲区外占多数比达74.4%，前山区、成渝大都市圈的合大约出货占多数比请于至16.1%。从周边地区级别来看，一双线周边地区出货占多数比为86%。

从税收来看，2021年弘阳恒隆借助营业税收为266.7亿元，上年持续上升32.3%，主要是来自之外物业出货、商业经营及酒吧经营的税收。其中所，物业出货给与税收较2020年上半年请于32.8%至大约260.41亿元，占多数税收数额的97.6%；商业经营给与税收较2020年上半年请于15.5%至大约5.84亿元。

2021年弘阳恒隆借助毛收益上年请于12.7%至50.8亿元；盈利18.7亿元，上年起码，但归入母一些公司盈利却上年攀升24.99%，至12.46亿元，基本每股收益为0.37元，较2020年攀升0.13元。

恒隆餐饮业整体的收益高水平呈滑落21世纪，弘阳恒隆也不都只。数据推断，2021年弘阳恒隆的毛利率大约19.1%，信佛利率7%，而在2017年-2020年，其毛利率都为40.6%、31.2%、25.1%和22.4%，信佛利率则都为19.5%、14.3%、10.8%和9.2%。

2021年弘阳恒隆也在尽力确保确保金流确保安全，降低利息高水平。

据其财务份文件数据推断，截至2021年末，弘阳恒隆总资产为1327.5亿元，较2020下半年请于11.5%；在手确保金大约为投资额160.4亿元，短期借贷占多数比由2020下半年的35.4%小幅攀升至33.4%。

在“二道红线”监管要求下，截至份文件期内，弘阳恒隆信佛利息率为57%，确保金短抵押比为1.4倍，剔除预收款后的资产利息率为68.1%，为“绿档”高水平。

此外，界面新闻报道查阅辨认出，自2019年以来弘阳恒隆的加权平均担保开发成本呈不断攀升21世纪，到2021年这一数据为7.43%。

随着市场需求逻辑发生变化，房恒隆餐饮业从只不过的耕地时可、金融市场时可转入到管理时可下一阶段。房企唯有着重于提升运营能力，才能在餐饮业逆势中所稳健工业发展。

在土储之外，截至期末，弘阳恒隆土储总长度1878万平方米，其中所一双线周边地区土储较2020年的67%提升至73%，长江三角洲土储在67%以上，大本营江苏地区的土储年中3年依靠在50%以上。

2021年，弘阳恒隆新请于22幅西南角，平均楼板价为9025元/平方米，预计平均售价为18351元/平方米，能确保一定的收益空间。

但转入2022年后，倍受市场需求北行环境影响，弘阳恒隆的出货额、出货均价皆或多或少滑落。明年同一时间2个下半年，借助合计合大约出货数额为70.8亿元，上年攀升大约38.49%；出货总长度为48.81万平方米，上年攀升36.25%；出货均价为14507元/平方米，每平方攀升有约2000元。

至于备倍受关注的美元抵押兑付问题，4下半年1日晚间，弘阳恒隆公告引述，已在公开市场需求必要性转手本金数额达1.422亿美元2022年4下半年终止贴现，占多数这笔贴现初始发行本金数额大约31.6%。

截至公告日，弘阳恒隆已合计转手1.9亿美元2022年4下半年终止贴现。

在此之同一时间，弘阳恒隆曾对投资者告知，亦然重新考虑对明年4下半年11日终止的4018万美元，9.95%的优先股提出交换要大约，激起市场需求对一些公司接下来美元抵押兑付的疑虑。

明年内，弘阳企业集团及弘阳恒隆总共60亿元投资额终止的金融市场市场需求优先股，其中所之外4下半年11日终止的4.02亿美元优先贴现（已回购1.9亿美元）、8下半年终止的2.75亿美元和10下半年终止的2.5亿美元。能否原订兑付这些优先股，会是明年弘阳在金融市场市场需求面临的考验。

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