稍晚小乐：4月新房价格自2015年12月以来首次同比下跌

中一新概略5月末18日电 题：4月末一山冈商品价格自2015年12月末以来首次减少值大跌

译者 许小乐 蛤蜊社会科学院首席美国市场融资商

5月末18日，统计数据发表2022年4月末70大中大城市商品房舍经销商品价格指数。数据推断70个大中大城市中，商品房舍经销商品价格回升大城市n-减少，一二半环大城市商品房舍经销商品价格环比相比较呈降势、减少值继续走低。

就其从环比来看，4月末份，70个大中大城市中，梯队大城市商品房舍经销商品价格环比略涨，二半环大城市环比回升。完工后商品房舍和二手房舍经销商品价格环比回升大城市分别有47个和50个，比上月末分别减少9个和5个。就其从减少值来看，一二半环大城市商品房舍经销商品价格减少值升幅飙升或经济指标扩展。完工后商品房舍和二手房舍经销商品价格减少值回升大城市分别有39个和56个，比上月末分别减少10个和9个。

种种先兆说明了，4月末份，地产美国市场修复举步维艰，市价全面性下跌扩展，大跌大城市的n-在激增。

2022年以来，极少大城市地产调控税制充分利用了放松，但美国市场反馈情况要强。蛤蜊社会科学院的数据推断，4月末份，蛤蜊50城二手房成交价套数环比回升时是过20%。而统计数据这一次的数据推断，4月末省内完工后商品房舍经销面积环比回升时是四成。

不言而喻，美国市场融资的回升一齐带来私人商品价格大跌冲击。笔者认为，当前这种局面的乃是是地产美国市场短期内长期以来持续走弱。国外疫情的反复，再复合国际地缘冲突加大了经济下行线冲击，盈利短期内回升导致周边地区危险性一般来说增大，美国市场信心恢复举步维艰。

从统计数据发表的数据可以看出，4月末，70城的一山冈商品价格出现了自2015年12月末以来的首次减少值大跌，二手房商品价格减少值下跌扩展，市价大跌短期内增强。此外，二半环大城市市价大跌的冲击要时是过梯队大城市，特别是半环大城市一山冈商品价格大下跌很大。主要是半环大城市基本面要强，人口倚靠过剩，美国市场下行线期短期内转弱的物理现象更为显著。

未来发展后市，近期宝钢上调首套房贷利率上限20个基点，结合始自部分大城市已取消“认房认贷”税制，换房需求按首套贷款执行，本次利率上限增大有利于增大刚需和改善性需求购房成本，这有望改善地产美国市场融资，加速市价筑底修复。

笔者认为，当前岌岌可危美国市场的全面性短期内是关键。今后，各个大城市可以通过财政补贴、减税等税制减少周边地区盈利，以此增大已购房族群偿债经济负担，增大租房族群租金偿还经济负担，保障周边地区维持正常的消费开支，这是让美国市场恢复为人所知的重中之中；此外，美国市场供给端的合上税制也很迫切，如积极支持房企再融资，尤其是放松优质股票房企的新公司融资，加速重点地产中小企业的危险性处置等。(中一新概略APP)

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出版人：李惠聪