看完黄奇帆解读房地产后的一些个人理性

都只星期，黄奇帆黄老先生对三楼地产市场的探究很热门，我也来蹭下热度，真是下我个人的探究和一些反思。

首先黄老先生真是华北地区三楼屋总的占地面积是400亿平方米，总和住三楼占地面积50平方米，拿400亿平方米成正比50平方米，那就是8亿人口减少，不应是输的国际上城镇居民总和住宅占地面积。农村居民的自增建三楼，农村居民的密集小区，没输进去。其实农村居民的总和住三楼占地面积和城镇居民也多于，只不过农村居民宅基地不能买卖，而城镇的住三楼买卖来得民主自由，毕竟县城，镇的住三楼，也就是真是并未限购，就让买10套都行。

黄老先生还真是了，英国今天总和住三楼占地面积50平方米，华北地区和英国多于，今天也总和50平方米。但他毕竟没真是，就是英国因为是个定居国家，便加上有大量偷渡客，所以英国的总人口减少还是在上升的。但华北地区到2021年，总人口减少14.1亿，不应是到了人口减少上升的拐点了。

2021年国际上总和意味著停留时间是77.4岁，就按80岁输吧，假设今后每年生于1750所到之处，拿1750所到之处乘以总和80岁停留时间，才能多于维持14.1亿的人口减少，而2021年全国生于人口减少才1062万，是1750万的60%。那总人口减少数字的减少，也时会增加总和住三楼占地面积，除非今后几年能恢复到每年生于1750所到之处，这估计是并不需要。我个人估计今后十年每年的生于人口减少，能上升到每年生于1300万-1500所到之处就输很好了。

一言蔽之，以前华北地区的三楼地产是做短时间内，今天短时间内并未了，以后长期是做库存，每年拆毁一些破旧三楼，添一些大悟，拆毁的占地面积和增建的占地面积也就是真是多于。这样仍然，由于要强夺日益少的买家，日益多的的公司降价卖三楼时会出现，并未足够的自有资本的的公司，今后几年也就是真是都要被淘汰出局。