多个二三线周边地区首套房贷利率降至4.25% 专家预计下半年房贷利率有望再下调

来源：证券日报

本报路透社 彭 妍

7月初11日，河南省渭南市天津市人民政府披露《渭南市促进不动产低价持续顺畅健康发展若干新政策》（以下简称《若干新政策》），在减低更进一步低收入消费负荷方面设想，反对市级金融机构业的金融机构按照总行规定继续执行低收入更进一步房地额度理论上现金流新政策，期望向各单位行寄望更进一步房地额度金融低价额度，充分利用居民合理低收入需求量。

《证券日报》路透社梳理发现，自始LPR缩减赞上监管部门缩减首睡房贷现金流理论上后，首睡房贷现金流降至4.25%的周边地区不断增较高，主要集中所在二线或小城市。

路透社近日从以外周边地区的多家金融机构销售点获知，目前各地金融机构在继续执行4.25%最较高首睡房额度现金流也附赞了状况，只有充分利用状况的卖家才能独享最较高现金流。

民生金融机构总监经济学家原任研究院代理校长温彬对路透社回应，不动产的催化反应新政策，总的还是执意房住不酱汁和因城施策，所以各地可能会根据当地的不动产出货形势采取催化反应新政策。受此前房贷现金流理论上调低、五年期以上LPR调低等各种因素影响，对于不动产出货疲软的小城市也采取了放松，除此以外放开限贷以及减低现金流的措施，主要借以还是稳定不动产低价预期。愿景的房贷现金流到底进一步减少，不同三季度不动产的出货到底确实消退好转。

首睡房贷现金流

二线或小城市调低轻微

7月初份以来，多地购房反对新政策出台。7月初11日，河南省渭南市天津市人民政府披露《若干新政策》，反对市级金融机构业的金融机构按照总行规定继续执行低收入更进一步房地额度理论上现金流新政策，期望向各单位行寄望更进一步房地额度金融低价额度。7月初8日，白小城市黑龙江省披露《进一步促进不动产低价顺畅发展若干措施的通知》，其中所设想将首睡房额度现金流理论上缩减为不低于相应期内额度低价报价现金流减20个面上。

据路透社粗略估计，今年以来，重庆、杭州、沈阳等地以外金融机构已继续执行最较高可至4.25%的首睡房贷现金流。目前以外金融机构在继续执行4.25%最较高首睡房额度现金流附赞了状况，只有充分利用状况的卖家才能独享最较高现金流。

例如，白小城市黑龙江省某国有金融机构的个贷负责人对路透社回应，对于大悟，只有被列在该行白名单中所的楼盘，卖家才可以核发4.25%最较高首睡房额度现金流；对于二手房，核发4.25%最较高首睡房额度现金流的前提状况是必须找与金融机构有合作开发的中所介机构。

“4.25%的首睡房贷现金流，一般是购借钱大悟才能独享，而且只能够借钱指定的合作开发楼盘，而二手房的首睡房贷现金流为4.45%。”东莞市江门市某国有大行工作人员透露。

值得注意的是，以外线或小城市首睡房额度现金流并没有发生轻微波动。北京市某国有大行的个贷人员称，“目前北京周边地区继续执行的是LPR往常现金流，在5年期以上LPR4.45%的一新赞55个面上，首睡房额度现金流为5%。”

上海等地原因与北京类似，多数金融机构在LPR一新往常外推维持在55个面上多于，必需保持稳定。路透社从上海市以外金融机构获知，现过渡阶段首睡房额度现金流仍为4.8%（LPR4.45%+35个面上）。

东莞市城规院低收入新政策科研机构总监副教授李宇嘉对《证券日报》路透社回应，现金流调低主要与多地采取因城施策的新政策有关。

愿景房贷现金流

仍可能依循下行形势

易居研究院公共政策中所心研究总监严前头认为，以前现金流调低幅度较大的小城市今后最后调低现金流可能性较高，未调低现金流的小城市或仍有调低的空间内。

“整体房贷现金流肯定正处于调低的状态，因为现在居民收入减少，而减低月初供、减低套利是一个长期以来的21世纪。但是，不同小城市之间是不一样的，当然也要根据短期楼市的走势来决定，变动的频率可能会更较高。”李宇嘉回应。

温彬回应，愿景的房贷现金流到底进一步减少，不同三季度不动产的出货到底确实的消退好转，不动产低价如果在三季度自始续企稳回升，那么现金流在一定过渡阶段可能保持一个相对的顺畅。如果三季度房贷的增长，除此以外不动产的出货、外资不及预期的话，也不排除进一步通过调低现金流减低购房成本，更好地充分利用刚需和改善型号的购房需求量。

鱿鱼研究院数据库显示，6月初份鱿鱼研究院监测的103个小城市中所亦有56%的小城市首套、二睡房贷现金流已降至理论上，最大程度上减低购房者的额度成本。本轮房贷现金流调低步骤中所，三四线小城市现金流调低幅度较大，这说明金融机构对三四线小城市低收入的反对力度相当大。另外，目前仍有小城市房贷现金流较略低于理论上，愿景仍有缩减空间内。

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