70城房价整体呈下降趋势 扭转消费市场预期是关键

国家统计局5月初18日公布了4下半年70个小大城市商品公寓销售价格变动原因。国家统计局大城市司副手统计师缠国庆介绍，4下半年，70个小大城市中商品公寓销售价格减缓大城市个数缩减，一二三两条路线大城市商品公寓销售价格环比总体呈降势、营业收入继续走低。

4下半年，70个小大城市中，建起商品公寓和二手公寓销售价格环比减缓大城市分别有47个和50个，比上月初分别缩减9个和5个。

4下半年，一两条路线大城市建起商品公寓销售价格环比涨0.2%，去年比上月初上升0.1个国民生产总值；二手公寓销售价格环比涨0.4%，去年与上月初相同。二两条路线大城市建起商品公寓销售价格环比由上月初持平转为减缓0.1%；二手公寓销售价格环比减缓0.3%，经济指标比上月初扩大0.2个国民生产总值。三两条路线大城市建起商品公寓销售价格环比减缓0.6%，经济指标比上月初扩大0.4个国民生产总值；二手公寓销售价格环比减缓0.3%，经济指标与上月初相同。

4下半年，70个小大城市中，建起商品公寓和二手公寓销售价格营业收入减缓大城市分别有39个和56个，比上月初分别缩减10个和9个。

4下半年，一两条路线大城市建起商品公寓和二手公寓销售价格营业收入分别涨3.9%和2.4%，去年比上月初均上升0.4个国民生产总值。二两条路线大城市建起商品公寓销售价格营业收入涨1%，去年比上月初上升0.6个国民生产总值；二手公寓销售价格营业收入减缓1%，经济指标比上月初扩大0.8个国民生产总值。三两条路线大城市建起商品公寓和二手公寓销售价格营业收入分别减缓1.5%和2.5%，经济指标比上月初分别扩大0.9个和0.6个国民生产总值。

对于4下半年犯罪率整体出现一定减缓趋势，中原物业副手分析师张大伟并不认为，随着各种政策的惟定，引人注意是严重影响去年股市最更为重要的借款人产品需求积压疑问得到解决，3下半年产品出现了二手房减至大城市降低的发挥。但因为4下半年各地疫情管控升级，导致购房者对购房持谨慎作风，所以产品商品价格减至。

近期央行减至首套借款人利率下限20个1]。贝壳研究室副手产品分析师潘小乐并不认为，联结前期其余部分大城市已取消认房认贷，换房产品需求按首套的贷款分派，本次利率下限减缓有利于减缓刚需和改善性产品需求购房成本，将会改善产品交割，加快犯罪率筑底修缮。

很久以来，多地因城施策出台惟股市对政府。张大伟并不认为，整体看，以外的惟股市政策基本都是减缓购房者入市难度，包括减缓借款人利率、减缓首付比例、减缓购房补贴、减缓购房税费等。

潘小乐并不认为，当前扭转产品预想是更为重要。要多对政府缩减居民收入，减缓已购房群体偿债负担，减缓租房群体租金偿付负担；供给侧可以积极支持房企再融资，尤其是放开优质证券交割所房企的并购融资，加快重点房物业业企业风险处置。