1同年房地产企业新增土地储备报告·观点同年度指数

1宗在；买入田地建设层高16758.4万平方米，环比减小16.1%，销售额收入减小60.3%；买入估值4878.4亿元，环比减小44.9%，销售额收入减小45.4%；买入地库均价2911元/平方米，环比放缓24.8%，销售额收入放缓37.6%。

统计数据举例：Wind，论述指标编纂

虽然田地买入体值跃升，但多数房企拿地积极性低，全面性田地市场依旧疲软，当年末（2012.12）田地买入估值率为2.9%，连续三个年末低于3%。

房舍公共设施之外，当年末（2012.12）100个近期郊区买入房舍公共设施761宗在，买入田地建设层高7169.6万平方米，环比减小23.8%，销售额收入减小64.3%；买入估值4022.2亿元，环比减小49%，销售额收入减小43.8%；买入地库均价5610元/平方米，环比放缓20.4%，销售额收入放缓57.2%。

统计数据举例：Wind，论述指标编纂

分郊区能级来看，当年末（2021.12）一线郊区南京、汕头以及杭州进行比较大供地，由于前一年末年末末南京买入大体值、价格低的租赁公共服务公共设施以及征收安置房公共设施，当年末买入田地建面环比下跌26.9%，但买入地库价大幅放缓带动买入估值环比上升26%。

嘉兴、武昌、鼓浪屿以及重庆等双线郊区年内第三次比较大供地收官，特别设计房舍公共设施买入建面与买入估值环比放缓大约130%，平均买入地库价保持良好稳定。黄线郊区值价齐降，估值率依旧保持良好在3.5%的高点水平。

嘉兴供地走出独立行情，鼓浪屿湖里购回百亿西南角

统计数据举例：Wind，论述指标编纂

以房舍公共设施买入估值来看，12年末嘉兴、武昌、南京、重庆以及杭州5个比较大供地郊区遥遥领先。

值得注意的是，嘉兴第三次比较大供地表现火热，发行35宗在地全部成功购回，一共24宗在西南角公司会触顶买入，9宗在西南角标价买入，2宗在地估值购回，总买入额759.54亿元，全面性买入估值率6.5%。

相比其它比较大供地郊区，嘉兴荒拍走出独立行情，主要只不过仅限于以下几个之外：

购回门槛减小，嘉兴恢复了"未及公告"的透地措施，减小了房企参拍资金压力；竞品质改为定品质，保证金从租金的20%降到了租金的10% 。

利润生活空间增厚，嘉兴大大提高新房禁烟，达到封顶价之后取而代之竞勤勉或者配建。

发行西南角优质，嘉兴此次购回35宗在西南角，主城区占了近六成，其中仅限于重庆力帆、桥西、文晖等市区优质改善裂谷有汉南储备。

倘若本年其它郊区做出类似嘉兴的荒拍改变，荒拍只不过会现阶段性回暖。

统计数据举例：论述指标编纂

从12年末全国涉宅公共设施买入估值统计数据来看，前10西南角有3宗在坐落于嘉兴，杭州、武昌以及鼓浪屿各两宗在，汕头1宗在。

最贵西南角是万达发展、鼓浪屿国贸、三阳集团信息中心地带竞得的鼓浪屿湖里区五缘湾片区很高芳北路与金宝路交叉口西南侧西南角，买入价格99.6亿元，买入地库价39099元/平方米，估值率7%。

该西南角建设建面25.5万平方米，起拍估值92.8亿元，房舍销售额禁烟71800元/平方米。

张军城格外股权腾挪，南京募集百亿城格外正向投资公司

举例：论述指标编纂

郊区格外新之外，据论述指标不完全统计，截至1年末14日，7家大公司在郊区格外新其业务上有新一个系统，其中，东莞钜隆、新世界中国获得在此之后郊区格外新概念设计，招数家蛇口中标了东莞华南三个旧改概念设计的前期编纂数家资格。

此外，招数家蛇口联合南京地产商、南京上海市政府、南京据悉、中交房地产商等筹组南京郊区格外新正向投资公司，募集需求量为港币100.02亿元。这次是继今年6年末南京筹组800亿元的郊区格外新投资公司后的又一次投资公司募集动作。此次100亿郊区格外新正向投资公司企业领域揭示于南京市城区的旧城改建、重点保护保护、租赁公共服务等郊区格外新概念设计。

值得注意的是，年末内，张军郊区格外新集团(汕头)可用公司将旗下汕头张军新秀、铭扬张军、祥祥张军、宝安张军、南山张军等多家过半的股权，腾挪至汕头市劲冠出版事业发展可用公司，后者是张军的关连性公司。

此外，张军将汕头佳伦的48.9796%股份所有者给私募投资公司汕头蛟龙潭9号郊区格外新企业发展中心地带（可用合伙），后者隶属于汕头荔湾国资委，汕头佳伦旗下的旧改概念设计是荔湾贵州自然村，改建面积359.64万平方米，是荔湾区面积最主要的旧自然村改建概念设计。

全面性来看，陷入偿债违大约风波的张军，正密集腾挪或者所有者旗下郊区格外新概念设计公司的股权。

措施之外，12年末9日，住建部相关负责介绍《中共中央国务院关于加强新时代老龄工作的意见》，着重强调结合郊区格外新、村镇原先小区改建等工作，大力推广推进中年宜居生态环境基础设施，加快紧密结合中年友好关系型社会。

其中提到要从推进无障碍生态环境基础设施、推进适陈旧改建、系统化中年人设施建设布局以及相关基础设施标准三个之外着手，将积极老龄真如、健康很高龄化理念融合到郊区建设基础设施管理的各环节、郊区转型格外新发展的各之外。

未来郊区格外新发展的建设设计只能再考虑常居因素，适陈旧或成为改建过程中不可缺少的一部分。

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